Maklerprovision beim Wohnungskauf: Wer trägt die Kosten?

01 Jun 2024

Der Traum von den eigenen vier Wänden – für viele ein erstrebenswertes Ziel. Doch beim Kauf einer Immobilie lauern einige finanzielle Hürden, die es zu überwinden gilt. Eine davon ist die Maklerprovision. Doch wer trägt eigentlich die Kosten für den Immobilienmakler beim Wohnungskauf? Dieser Artikel beleuchtet die Frage "Wer zahlt Makler bei Wohnungsverkauf?" und liefert Ihnen alle wichtigen Informationen rund um dieses Thema.

In der Vergangenheit war die Antwort auf diese Frage einfach: Der Käufer zahlte den Makler. Mittlerweile hat sich die Gesetzeslage jedoch geändert. Seit der Einführung des Bestellerprinzips im Jahr 2015 gilt in Deutschland: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn auch. Klingt einfach, oder? In der Praxis gestaltet sich die Situation jedoch oft komplexer.

Besonders beim Wohnungskauf ist die Frage nach der Maklerprovision relevant. Denn hier geht es um hohe Summen, die den finanziellen Rahmen des Käufers schnell sprengen können. Daher ist es umso wichtiger, die rechtlichen Grundlagen und gängigen Modelle der Kostenaufteilung zu kennen.

Dieser Artikel gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über die verschiedenen Konstellationen, die beim Wohnungskauf in Bezug auf die Maklerprovision auftreten können. Sie erfahren, wer in welchem Fall die Kosten trägt, welche Vor- und Nachteile die einzelnen Modelle mit sich bringen und welche Tipps und Tricks Ihnen bei der Verhandlung mit dem Makler helfen können.

Egal ob Sie zum ersten Mal eine Wohnung kaufen oder bereits Erfahrung auf dem Immobilienmarkt haben – ein solides Grundwissen über die Maklerprovision ist unerlässlich. Denn nur wer die Spielregeln kennt, kann am Ende des Tages auch erfolgreich verhandeln und seinen Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen.

Vor- und Nachteile der Maklerprovision

Die Frage, wer die Maklerprovision zahlt, ist eng mit den Vor- und Nachteilen verbunden, die sich aus der Beauftragung eines Maklers ergeben. Hier sind einige wichtige Aspekte:

Vorteile	Nachteile
Zeitersparnis bei der Wohnungssuche	Kostenfaktor, der den Kaufpreis erhöht
Professionelle Immobilienbewertung	Mögliche Interessenskonflikte zwischen Makler und Käufer/Verkäufer
Verhandlungsgeschick des Maklers kann zu einem besseren Preis führen	Eingeschränkte Transparenz bei der Vermittlungstätigkeit
Unterstützung bei Vertragsverhandlungen und -abschluss

Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Wohnungskauf

Im Folgenden finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen rund um das Thema Maklerprovision beim Wohnungskauf:

1. Wer zahlt den Makler beim Wohnungskauf?

Grundsätzlich gilt das Bestellerprinzip. Das bedeutet, wer den Makler beauftragt, zahlt auch die Provision. In den meisten Fällen ist dies der Verkäufer der Wohnung.

2. Wie hoch ist die Maklerprovision beim Wohnungskauf?

Die Höhe der Maklerprovision ist nicht gesetzlich festgelegt und kann regional variieren. In der Regel liegt sie zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).

3. Gibt es Ausnahmen vom Bestellerprinzip?

Ja, es gibt Ausnahmen. So kann beispielsweise in einem sogenannten "qualifizierten Alleinauftrag" vereinbart werden, dass der Käufer die Provision trägt. Dies muss jedoch im Vorfeld klar und deutlich zwischen allen Parteien geregelt sein.

4. Kann ich die Maklerprovision verhandeln?

Ja, die Maklerprovision ist verhandelbar. Scheuen Sie sich nicht, mit dem Makler über die Höhe der Provision zu sprechen und versuchen Sie, eine für Sie akzeptable Lösung zu finden.

5. Wann wird die Maklerprovision fällig?

Die Maklerprovision wird in der Regel mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

6. Kann ich die Maklerprovision von der Steuer absetzen?

Nein, die Maklerprovision beim Wohnungskauf kann in der Regel nicht von der Steuer abgesetzt werden. Lediglich bei vermieteten Immobilien können die Kosten als Werbungskosten geltend gemacht werden.

7. Worauf sollte ich beim Maklervertrag achten?

Achten Sie beim Maklervertrag auf eine klare und verständliche Sprache, die genaue Bezeichnung der Immobilie, die Höhe der Provision und die Zahlungsmodalitäten. Lassen Sie sich den Vertrag im Zweifelsfall von einem Fachanwalt überprüfen.

8. Was kann ich tun, wenn ich mit der Leistung des Maklers unzufrieden bin?

Wenn Sie mit der Leistung des Maklers unzufrieden sind, sollten Sie dies zunächst direkt mit ihm besprechen. Führt dies nicht zu einer Einigung, können Sie sich an die zuständige Aufsichtsbehörde wenden.

Tipps und Tricks rund um die Maklerprovision

Hier noch einige hilfreiche Tipps und Tricks, die Ihnen im Umgang mit dem Thema Maklerprovision helfen können:

* Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Makler, bevor Sie sich für einen entscheiden.

* Lassen Sie sich die Höhe der Provision schriftlich bestätigen.

* Scheuen Sie sich nicht, über die Provision zu verhandeln.

* Fragen Sie den Makler nach seinen Referenzen und Erfahrungen.

* Lesen Sie den Maklervertrag sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterschreiben.

Die Frage "Wer zahlt Makler bei Wohnungsverkauf?" ist nicht immer einfach zu beantworten. Das Bestellerprinzip hat die Situation zwar übersichtlicher gestaltet, dennoch gibt es viele Details zu beachten. Informieren Sie sich daher im Vorfeld gut über die rechtlichen Rahmenbedingungen und die gängigen Modelle der Kostenaufteilung, um am Ende des Tages nicht vor bösen Überraschungen zu stehen. Denken Sie daran, dass der Kauf einer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist und nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um alle Aspekte sorgfältig zu prüfen.